QUESTION

お悩み実例集

1 不動産コンサルティングとはどのような業務ですか?
お客様がお悩みの不動産に関する様々な相談事に対し、その改善策・解決策を不動産の専門家として、企画し提案することです。
そして、お客様が、結果を出せるように様々な専門的な知識で援助することも不動産コンサルティングと言えます。
2 不動産の相続で生前にしておくことは、なんですか?
まずは、ご自身の総資産の把握が大事です。
現金、預貯金、有価証券、不動産、保険、借金など全てです。他人名義の連帯保証人になっているような場合は、その旨も明記しておきます。総資産の把握ができたら、家族間で誰にどれだけ相続させたいのかの協議を事前にしておくことをおすすめします。
何からはじめていいのかわからない場合も、一から専門家がご相談いたします。
3 遠方にある実家が空家になりました。管理はどうすればいいですか?
管理サービスの事業者は全国にありますが、どこまで管理をすべきかによって依頼先が異なります。まずはご相談ください。 
4 家族で仲がよいですが、相続対策って必要ですか?
うちは家族円満だから相続で揉めるはずがない、と思っていても家族・親族で相続について集まると遺産分割協議で対立するトラブルになることがあります。
特に相続財産のほとんどが不動産である場合は簡単に家族で同等に分割が出来ないものです。どうしても不公平が生じやすくなります。そのために財産の分割方法など相続対策が必要でコンサルティングをお勧めします。
5 ネットで 新築戸建や土地を探すポイントがわかりません。
一生にかかわる大きな買い物です。なかなか判断ポイントは見えづらいです。
新築戸建を建てる土地を探したいと、ネットで土地を探すと価格も予算内で希望の土地が検索されます。中には思っていたより価格も低い土地もあります。
でも、手順をすすめると再建築不可物件だったりします。これは建物が建てられない、買ってはいけない土地の事です。価格だけ見てはダメです。
専門家の知識と多くの経験のある者が、お客様のご希望のご予算と建物の大きさなど、じっくりお話しを伺わせていただき、それぞれにふさわしい不動産をご紹介致します。
6 空き家の活用方法はありますか?
空き家の活用方法についてお悩みの方。
「賃貸で貸したい」「仲介業者に任せたけれど売れない」「築が古くて売れない」など、お困りな事がございましたらお気軽にご相談ください。
現状をお聞きして、最適なご提案を致します。
7 戸建住宅やマンションの住み替えの相談はできますか?
「現在の住宅を早く売却したい」「仲介業者に任せたけれど売れない」「築が古くて売れない」「リフォームしないと売れないと言われた」「購入したい物件があるがローンが通らない」などなど、お困りな事がございましたらお気軽にご相談ください。
現状をお聞きして、最適なご提案を致します。任意売却によって、お住いの変化や、引っ越しについてもご相談・紹介いたします。

8 費用はいくらぐらい必要ですか?
手続きや交渉上に必要な費用につきましては、事前にご相談してお伝えいたします。
9 弁護士や司法書士に相談しているけど・・・
不動産実務も最もよく理解している不動産コンサルタントとして、お客様の相続相談やいろいろな相談をはじめ、第三者の立場としての専門的なアドバイスや、不動産会社への事業コンサルティングを行っています。当社より、弁護士・司法書士に連絡させて頂いて連携しながら進めることができます。
10 このまま自宅に住み続ける方法はありませんか?
買戻しや投資家に売却という方法等で家賃を払い、そのまま住み続けるということも可能です。
11 もしも任意売却できないとしたら?
残念ながら、競売となり、第三者に落札されますが、物件明渡しに関して当社が責任を持って競落者と交渉いたします。
12 住宅ローンを滞納しているのですが このまま滞納しつづけるとどうなりますか?
1〜2ヶ月ぐらいまでは、郵便物や電話などで督促がありますが、いきなり一括返済を迫るとか、滞納3ヶ月未満では、まず競売にはかけられません。
ただ、深刻な事態です。
3〜6ヶ月をすぎると、銀行が期限の利益の喪失の手続き=一括全額返済の請求をとり、保証会社に代位弁済の要請をします。

有限会社エイズィープラン


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